Zeitlose HUF Architektur – lichtdurchflutetes Wohnen mit Galerie in idyllischer Hanglage

Objekt Beschreibung

Dieses freistehende HUF Haus, erbaut im Jahr 2000, vereint zeitlose Architektur mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Die charakteristische Holz-Glas-Konstruktion schafft eine besondere Wohnatmosphäre und lässt Innen- und Außenraum auf harmonische Weise miteinander verschmelzen.

Großzügige Glasflächen in Südausrichtung sorgen den ganzen Tag über für viel Licht, Sonne und einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Mehrere Terrassen rund um das Haus, ein angelegter Gartenteich sowie der freie Ausblick ins Grüne unterstreichen den naturnahen und zugleich repräsentativen Charakter der Immobilie.

Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² und insgesamt 4,5 Zimmern bietet das Haus ein durchdachtes und großzügiges Raumangebot. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung und direktem Bezug zur Galerie. Der offene Luftraum verleiht dem Raum zusätzliche Weite und unterstreicht die architektonische Eleganz des Hauses. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Objekt verbleibt und sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt.

Der Eingangsbereich präsentiert sich großzügig und einladend. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Abstellraum, einen separaten Heizraum sowie weitere praktische Nebenflächen. Eine Garage im Haus bietet komfortables Parken mit direktem Zugang in das Gebäude.
Die Immobilie wird über eine Gas-Brennwertheizung (Flüssiggas) aus dem Baujahr beheizt, kombiniert mit einem HUF-typischen Warmluftsystem, ergänzenden Heizkörpern sowie Fußbodenheizung im Bad. Die Anlage entspricht dem Stand der Bauzeit; perspektivische energetische Anpassungen können langfristig eingeplant werden, eine unmittelbare Austauschpflicht besteht nicht.

Insgesamt handelt es sich um ein helles, sonniges und architektonisch besonderes Wohnhaus, das Offenheit, Naturverbundenheit und Wohnqualität auf überzeugende Weise verbindet, ideal für Eigennutzer, die Wert auf Design, Licht und ein individuelles Wohngefühl legen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und sichern sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Denn das beste Exposé ist immer die Immobilie selbst. 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
 

Ausstattung

• HUF Haus mit offener, lichtdurchfluteter Architektur
• Großzügige Glasflächen in Südausrichtung
• Galerie mit Blickbezug zum Wohnbereich
• 4,5 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Offene Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräten
• Balkone sowie mehrere sonnige Terrassen rund um das Haus
• Großer, schön angelegter Garten mit Teich
• Schöner Ausblick ins Grüne
• Duschbad im Erdgeschoss
• Großzügiges Wellnessbad im Dachgeschoss mit Badewanne, großer Dusche, zwei Waschbecken und WC
• Großzügiger Eingangsbereich
• Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
• Großer Abstellraum / Keller
• Heizraum
• Dunkle Holzfenster mit Isolierverglasung
• Elektrische Jalousien
• Fliesenboden, teilweise Teppichboden
• Gas-Brennwertheizung (Flüssiggas) mit HUF-typischem Warmluftsystem
• Fußbodenheizung im Bad
• 3.000-Liter-Flüssiggastank
• Garage im Haus mit direktem Zugang
• Elektrischer Garagentorantrieb
• Außenstellplatz

Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Lautertal, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des vorderen Odenwaldes. Die attraktive Hanglage verleiht dem Grundstück nicht nur eine besondere architektonische Präsenz, sondern eröffnet zugleich eine schöne, freie Aussicht ins Grüne, die zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Reiz entfaltet.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Natur. Durch die erhöhte Lage genießt man hier Privatsphäre, Ruhe und Weitblick, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Lautertal selbst bietet eine solide und familienfreundliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, ärztlicher Versorgung sowie gastronomischen Angeboten im Ort und den angrenzenden Gemeinden. Die nahegelegene Stadt Bensheim ist in etwa 10–15 Fahrminuten erreichbar und verfügt über ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, kulturellen Einrichtungen sowie einen sehr gut angebundenen Bahnhof. Von dort bestehen regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen unter anderem in Richtung Darmstadt, Frankfurt am Main, Heidelberg und Mannheim, ideal für Berufspendler.

Die Autobahn A5 (Frankfurt–Heidelberg) ist ebenfalls in ca. 10–15 Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sowie die Metropolregion Rhein-Neckar. Trotz dieser sehr guten Verkehrsanbindung bleibt die Wohnlage angenehm ruhig und naturnah.
Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder und Naherholungsgebiete beginnen nahezu vor der Haustür. Die Kombination aus Hanglage, Ausblick, Ruhe und Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, die Wert auf Wohnqualität, Naturverbundenheit und nachhaltige Lagequalität legen.

Besonderheiten

Angabenvorbehalt

Das Objekt wird über die Firma IMFORUM Immobiliendienstleistungen im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Es gelten die AGB´ s von IMFORUM Immobiliendienstleistungen.

Sonstiges

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