Historisches 3-Familienhaus in Mannheimer Oststadt – elegante Architektur & zeitgemäßer Komfort

Objekt Beschreibung

Historisches 3-Familienhaus mit Charme und modernem Komfort in Mannheim-Oststadt

Dieses einzigartige Anwesen verbindet historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Errichtet um 1904, nach dem Wiederaufbau 1952 neu gestaltet und zwischen 2006 und 2024 umfassend modernisiert, präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in exzellentem Zustand. Elektrik, Fenster, Böden und sanitäre Anlagen wurden erneuert; 2018 erfolgte die Umstellung von Öl- auf umweltfreundliche Fernwärme. So bleibt der ursprüngliche Charakter erhalten und bietet gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten.

Wohnflächen im Überblick

• Erdgeschoss & Souterrain (Maisonette, ca. 187 m²): Großzügige 4,5-Zimmer-Einheit mit charmantem Erker, großer Küche, Duschbad, Hobbyraum sowie direktem Zugang zu Terrasse und gepflegtem Garten.

• 1. Obergeschoss (ca. 126 m²): Elegante 3,5-Zimmer-Wohnung mit hellen Räumen und zwei Balkonen – aktuell leerstehend und sofort verfügbar.

• Dachgeschoss (ca. 80 m²): Gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung, ideal als Rückzugsort oder Atelier, ebenfalls frei nutzbar.

Besondere Highlights

Das stilvolle Treppenhaus mit originalem Terrazzo-Boden und kunstvoll gearbeiteter Holztreppe unterstreicht den historischen Charakter. Der mediterran gestaltete Vorgarten mit Palmen, Feigen- und Quittenbaum verleiht dem Anwesen eine unverwechselbare, fast südländische Atmosphäre.
Dieses historische 3-Familienhaus vereint Geschichte, Charme und moderne Ausstattung – perfekt für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage in bester Lage der Mannheimer Oststadt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
 

Ausstattung

• Fenster & Licht: Weiße Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise Kunststofffenster mit Rollläden und Sicherheitsglas
• Böden: Edles Eichenparkett, teilweise Fliesenboden
• Treppenhaus: Ein echtes Schmuckstück – originale Terrazzo-Fliesen und eine imposante Holztreppe
• Türen: Massivholztüren im Innenbereich unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck
• Klima: Zwei Split-Klimaanlagen im 1. Obergeschoss
• Bäder: Drei helle Tageslichtbäder sowie ein zusätzliches Duschbad im Souterrain
• Küche: Einbauküche mit Geräten im Obergeschoss
• Außenflächen: Balkone im Erd- und Obergeschoss, eine sonnige Terrasse sowie ein gepflegter Garten
• Zusatzräume: Großzügiger Hobbyraum, vier Abstellräume und eine separate Waschküche
• Technik & Wärme: Moderne Fernwärme-Heizung (2018) und Fußbodenheizung (2010) im Souterrain- Wohnbereich – effizient und komfortabel.
• Garage: Eine Einzelgarage
  

Lage

Top-Lage in der Mannheimer Oststadt – ruhiges Wohnen mit urbanem Flair

Dieses charmante 3-Familienhaus befindet sich in der Mannheimer Oststadt, einem der begehrtesten und repräsentativsten Wohnviertel der Stadt. Die ruhige, gewachsene Wohnstraße vereint historische Bausubstanz mit moderner, urbaner Lebensqualität. Gepflegte Altbauten, elegante Gründerzeitfassaden und liebevoll gestaltete Vorgärten prägen das exklusive Stadtbild und verleihen dem Viertel einen besonderen, zeitlosen Charakter.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der beliebte Luisenpark – eine grüne Oase Mannheims, ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Kapitalanleger, die Immobilien in Mannheim kaufen oder langfristig investieren möchten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie schnell in die Mannheimer Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Über die Autobahnen A6 und A656 erreichen Sie zudem die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar – von Heidelberg über Ludwigshafen bis Frankfurt – in kurzer Zeit.
Hier wohnen Sie ruhig und zugleich zentral – in einer der edelsten Adressen Mannheims. Diese Lage steht für bleibende Lebensqualität, nachhaltige Wertstabilität und ist damit ideal für Käufer, die auf der Suche nach einem stilvollen Mehrfamilienhaus in Mannheim oder einer wertbeständigen Kapitalanlage sind.

Für eine persönliche Beratung steht Ihnen Imforum Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler Mannheim – gerne zur Verfügung.

Besonderheiten

Angabenvorbehalt

Das Objekt wird über die Firma IMFORUM Immobiliendienstleistungen im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Es gelten die AGB´ s von IMFORUM Immobiliendienstleistungen.

Sonstiges

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