Architektenhaus mit Charakter auf 1.565 m² Traumgrundstück mit Entwicklungspotenzial!

Objekt Beschreibung

Dieses freistehende Architektenhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Pforzheims ruhig, grün und gewachsen. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.565 m² Fläche bietet es nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch Raum für neue architektonische Konzepte. Laut Bebauungsplan sind auf dem teilbaren Grundstück sowohl ein zusätzliches Einfamilienhaus als auch ein Mehrfamilienhaus mit bis zu fünf Wohneinheiten realisierbar. Konkrete Bebauungsvorschläge liegen bereits vor.

Das Haus wurde mit einem feinen Gespür für Raumqualität, Lichtführung und funktionale Großzügigkeit konzipiert. Die Planung zeichnet sich durch Individualität, klare Linien und räumliche Harmonie aus. Die Architektur verbindet praktische Wohnbedürfnisse mit einer offenen, fließenden Raumstruktur und verleiht dem Gebäude durch handwerkliche Details eine zeitlose Ausstrahlung.

Die ca. 378,00 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf sechs Zimmer. Der zentrale Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse und in den weitläufigen Garten. Im Obergeschoss verfügt jedes Zimmer über einen eigenen Balkon in Südwest-Ausrichtung ein architektonisches Detail, das Wohnkomfort und Rückzug gleichermaßen ermöglicht. Die innenliegenden Badezimmer sind harmonisch in die Raumstruktur eingebunden.
Der großzügige Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Dusche ist architektonisch integriert und bietet Potenzial zur Umnutzung als separater Wohnbereich mit eigenem Zugang ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder ein Homeoffice-Konzept mit Privatsphäre.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, einen funktionalen Haushaltsraum neben der Küche, drei Kellerräume, einen Heizraum sowie ein Gästezimmer mit separatem Zugang im Untergeschoss. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine große Gartenhütte.

Die Immobilie befindet sich überwiegend im originalen Bauzustand von 1972 und bietet damit ein solides Fundament mit authentischem Charakter. Für den künftigen Eigentümer eröffnet sich ein außergewöhnlich großer Gestaltungsspielraum sei es für individuelles Wohnen, Mehrgenerationenlösungen oder kombinierte Wohn- und Arbeitsmodelle mit zusätzlicher Bebauung.

Ein Architektenhaus mit Substanz und Perspektive – in einer der besten Lagen Pforzheims.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
 

Ausstattung

• Großzügiger Grundriss mit ca. 378 m² Wohn- und Nutzfläche
• Individuell geplantes Architektenhaus mit klarer Raumaufteilung und durchdachten Proportionen
• Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden
• Echtholzparkett in den Wohnbereichen, teilweise Marmorboden und Teppichboden
• Massive Holztreppe mit handwerklichem Charakter
• Einbauschränke mit viel Stauraum in mehreren Räumen
• Sonnenterrassen in Südwestausrichtung direkt zugänglich vom Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
• Alle Balkone im Obergeschoss mit Südwest-Ausrichtung jedem Zimmer zugeordnet
• Haushaltsraum direkt angrenzend an die Küche
• Separater Zugang ins Untergeschoss mit eigener Außentür
• Gästezimmer im Untergeschoss
• 3 Kellerräume sowie ein Heizraum
• Wellnessbereich mit Schwimmbad, Dusche und Sauna, harmonisch ins Haus integriert
• 4 Gäste-WCs, verteilt auf alle Ebenen
• Duschbad im Obergeschoss
• Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoß
• Großzügiger Garten mit Apfelbäumen
• Gartenhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Hobby, Lager, Atelier)
• Gas-Zentralheizung der Marke Elco, Baujahr 2019 – modern und effizient
• Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
  

Teilbares Grundstück mit Bebauungspotenzial

– gemäß Bebauungsplan möglich:

➤ zusätzliches Einfamilienhaus oder
➤ Mehrfamilienhaus mit bis zu 5 Wohneinheiten
➤ Bebauungsvorschläge liegen vor

Lage

Diese exklusive Wohnlage in der Pforzheimer Südoststadt zählt zu den begehrtesten Adressen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und in den oberen Hanglagen großzügigen Villenanwesen mit architektonischem Anspruch. Eine gewachsene, ruhige Nachbarschaft, in der Privatsphäre, Qualität und Lebensstil selbstverständlich sind.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße mit reiner Wohnnutzung ideal für Menschen, die einen diskreten Rückzugsort mit hohem Wohnwert suchen. Die umgebende Bebauung überzeugt durch stilvolle Individualarchitektur und großzügige Gärten sie verleihen dem Quartier eine repräsentative und zugleich harmonische Atmosphäre.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Innenstadt, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die B10 und die Autobahn A8 sind bequem angebunden – ideal für Berufspendler, naturverbundene Familien und anspruchsvolle Ruhesuchende.

Die Südoststadt steht für Lagequalität, Wertbeständigkeit und ein besonderes Wohngefühl – eine der besten Adressen Pforzheims für Menschen, die Zurückgezogenheit, Infrastruktur und architektonischen Stil zu schätzen wissen

Besonderheiten

Angabenvorbehalt

Das Objekt wird über die Firma IMFORUM Immobiliendienstleistungen im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Es gelten die AGB´ s von IMFORUM Immobiliendienstleistungen.

Sonstiges

Aufgrund des von uns zu führenden Objektnachweises und der einzuhaltenden Widerrufsbelehrung bitten wir Sie, uns gleich bei Ihrem ersten Kontakt Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Kontaktdaten mitzuteilen. Ihre Anfrage kann somit schneller bearbeitet werden. 

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