Solides Zweifamilienhaus in Kämpfelbach-Bilfingen – viel Platz & Ausbaupotenzial

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus in Kämpfelbach-Bilfingen wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und bietet reichlich Raum für kreative Gestaltungsideen. Mit insgesamt ca. 182,8 m² Wohnfläche auf einem 658 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationen oder alle, die großzügiges Wohnen mit viel Freiraum schätzen.
Die sonnige Hanglage sorgt für einen schönen Blick auf Wiesen und Felder und schafft ein naturnahes, ruhiges Umfeld.
Aufteilung:
· Einliegerwohnung im Untergeschoss: ca. 41,6 m², 2,5 Zimmer, Küche und Bad – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.
· Hauptwohnung im Erdgeschoss: ca. 91 m² mit großzügigem Wohn- und Esszimmer, Bad sowie zwei Schlafzimmern.
· Dachgeschoss: ca. 50,7 m² geplant, jedoch nicht ausgebaut – attraktives Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Das Haus befindet sich weitgehend im ursprünglichen Baujahr-Zustand und ist sanierungsbedürftig. Beheizt wird es über eine Öl-Zentralheizung (1991). Der große, sonnige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Diese Immobilie bietet eine solide Basis mit viel Platz und Ausbaureserve – ideal, um ein individuelles Mehrgenerationenhaus oder ein modernes Zweifamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage von Kämpfelbach-Bilfingen, umgeben von sanften Hügeln und weitläufigen Wiesen. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Grünen ein – ein perfekter Standort für alle, die ein Haus kaufen und naturnah wohnen möchten.

Trotz der ruhigen Lage überzeugt die Gemeinde mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich direkt vor Ort oder in den benachbarten Gemeinden. Über die nahegelegene B10 und A8 erreichen Sie Pforzheim in etwa 15 Minuten, Karlsruhe in rund 30 Minuten und Stuttgart in weniger als einer Stunde. Der nächste Autobahnanschluss (A8, Pforzheim-West) liegt nur ca. 10 Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Remchingen ist in ca. 5 Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Auch der Flughafen Stuttgart ist mit dem Auto in rund 50 Minuten erreichbar.

Diese Kombination aus ländlicher Idylle, gewachsener Dorfgemeinschaft und optimaler Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die eine wertstabile Immobilie bei Pforzheim suchen.