Architektenhaus mit zwei Wohneinheiten

Beschreibung

Es erwartet Sie ein individuelles Architektenhaus mit zwei Wohneinheiten in Hanglage mit hochwertiger Ausstattung, versetzten Wohnebenen und einem großzügigen Panoramafenster mit Blick über Mörlenbach und den Odenwald.
Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 56 qm große 2,5 Zi. ETW mit einem Schlafzimmer, einem neu renovierten Bad und einem offenen Wohn/Essbereich mit einer neuwertigen, modernen Einbauküche. Die ETW besitzt eine große und einsehbare Terrasse mit einem eigenen, von der Hauptwohnung getrennten Gartenbereich. Die Wohnung und die Terrasse sind einheitlich mit Terracotta Fliesen ausgestattet.

Die 4,5 Zi. ETW mit ca. 152 qm erstreckt sich über die Obergeschosse.

In der Eingangsebene befinden sich neben der Garderobe ein Gäste-WC und 2 Zimmer, die aktuell als Büro und Kinderzimmer genutzt werden.
Das Wohnzimmer liegt auf einer nach unten versetzter Ebene. Der Erker mit einem eindrucksvollen Panoramafenster gibt einen wunderschönen Blick über den Ort Weiher frei. Der gemauerte offene Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein. Der Wohnraum ist nach oben bis in den Dachgiebel offen und besitzt eine Raumhöhe von bis zu 6 Metern.

Ebenfalls offen, oberhalb des Wohnzimmers befindet sich der Küchen- und Essbereich. Die Einbauküche ist hochwertig und modern, dennoch ist das Ambiente sehr gemütlich. Ein Speiseraum für Lebensmittel oder Küchengeräte schließt sich direkt an die Küche an. Die sehr großzügige Terrasse ist ebenfalls von dieser Ebene aus zu betreten.

Der Garten ist mit verschiedenen Terrassenebenen und in einem japanischen Flair sehr pflegeleicht angelegt. Hier genießt man ohne Blicke der Nachbarn die Ruhe und den freien Blick in die Natur. Erholung pur. In der obersten Ebene befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer und neben einem separaten WC ein sehr großes Bad, das man mit seinen 20 qm durch einen Saunaanschluss und einen vorhandenen Tauchbecken zu einer Wellnessoase verwandeln kann.
Komplettiert wird dieses Objekt mit 3 Kellerräumen und einem zusätzlichen Weinkeller mit Naturlehmboden und einer geräumigen Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge und zwei zusätzlichen PKW-Stellplätzen auf dem Grundstück.

Das Architektenhaus wurde im Jahre 2002 hochwertig renoviert und befindet sich in einem TOP gepflegten Zustand.

Ausstattung

· weiße Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung
· Terrakotta- Fliesenboden
· Parkettboden
· zwei moderne, neuwertige EBK
· Terrasse mit Garten im UG
· Terrasse mit Garten im EG
· Kamin im EG
· Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC
· TGL- Wellenss- Badezimmer mit Wanne, offener Dusche, Waschbecken und WC im DG
· zwei Gäste WC
· Vorratsraum an der Küche
· 3 großzügige Kellerräume, davon 1 Weinkeller mit Naturboden
· Elektro- Fußbodenheizung – Baujahr 1988
· Doppelgarage mit 2-3 Stellplätzten
· 2 Außenstellplätzte
· idyllische Ortsrandlage

Objekt ID: R12057
Verfügbar ab: Verkauft
Kaufpreis: 429,000 EUR
Provision für Käufer: 3% zzgl. 19 % MwSt.
Lage: ruhige Lage
Zimmer: 6,5
Badezimmer: 2
Wohnfläche: ca. 207 m²
Grundstücksfläche: ca. 576 m²
Grundfläche: ca. 60,42 m²
Baujahr: 1988
Letzte Renovierung: modernisiert im Jahre 2002
Objektzustand: gehoben
Ausstattungskategorie: hochwertige Ausstattung
Barrierefrei Garage Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC
Heizungsart: Elektro- Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Stromheizung
Wert des Endenergiebedarfs: Wärmeverbrauch in kwH: 75 KWh
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 25.05.2020