Viel Raum für Ihre Ideen —Mehrfamilienhaus in Neuenbürg

Objekt Beschreibung

Bei unserem außergewöhnlichen Angebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit zwei  modernisierten Wohneinheiten und einem umgebauten Erdgeschoß (ehemalige Gaststätte), bestehend aus  einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche (Theke), vom Treppenhaus zu erreichenden Schlafzimmer und großem Badezimmer. Die Wohnung im OG hat 3,5 Zimmer und einen kleinen Balkon, die DG Wohnung besteht aus 2,5 Zimmer, einem offenen Wohn-Ess- und Küchenbereich.
Das angrenzende Gebäude (ehemalige Bowlingbahn)  ist über das Treppenhaus zugänglich, das Gebäude befindet sich in einem Sanierungsbedürftigen Zustand. 

Nach einem Brandschaden im Jahre 2009 wurde das Wohnhaus ab den OG komplett saniert und wieder hergestellt,  hierzu gehörte das Dach, die  Wohnungen im OG und DG, Fenster, Leitungen, Böden usw. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand nahezu neuwertig, beinhalten jeweils eine EBK und sind sofort beziehbar.

Das Gebäude wurde im Jahre ca. 1850 (kein Denkmalschutz)  erbaut, im Jahre 1973 wurde das Gebäude zu einem Wohn- und Gaststättenbetrieb mit Bowlingbahn umgebaut,  wie auch einem kl. Bäckereibetrieb im charmanten Innenhof, hier befindet sich auch der Gewölbekeller und diverse Nebenräume. 

Im Laufe der Jahre wurde der Betrieb eingestellt und das Haupthaus nur noch als Mehrgenerationenhaus 
genutzt, das direkt  angrenzende Gebäude wurde stillgelegt und bietet Ihnen weiter ca. 150 m² Fläche die zu Wohnzwecken umgebaut werden können. 

Wohnfläche:	
                        OG 3,5 Zi. ca.80 m²
	                DG 2,5 Zi. ca.40 m²

Nutzfläche:	EG 2,5 Zi.  ca.70 m²

Nutzfläche:  	Nebengebäude ca. 150 m²

Nutzfläche: 	Gewölbekeller, Nebenräume ca. 40 m²

Es besteht viel Raum für Ihre Ideen…. 

Entdecken Sie alles Weitere selbst bei einem Gemeinsamen für Sie vereinbarten Besichtigungstermin


Ausstattung
  • Weiße Kunststofffenster mit Isolier Verglasung, teilweise Rollläden
  • Laminatboden und Fliesenboden
  • EBK mit E-Geräten
  • Kachelofen im EG
  • 3 TGL- Bäder
  • Damen und Herrentoiletten
  • Balkon
  • ZH-ÖL Baujahr 2004
  • Innenhof
  • Gewölbekeller
  • Nebengebäude mit ca. 250m²
  • Heizraum
  • Tankraum

Lage

Die Stadt Neuenbürg, im Enzkreis, liegt ca. zwölf Kilometer von Pforzheim. Sie besteht aus vier Ortsteilen: Kernstadt, Dennach, Arnbach und Waldrennach. 

Es gibt eine Stadtbahnlinie, welche stündlich die Verbindung zwischen Pforzheim und Bad Wildbad sichert  und über Pforzheim hinaus nach Bietigheim-Bissingen oder Wörth durchgebunden wird. 

Neuenbürg verfügt über eine Grund- und Hauptschule, ein Gymnasium und Kindergärten/-tagesstätten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte sind vorhanden, sowie zahlreiche Freizeitangebote und Vereine.

Das Objekt selbst liegt zentral im alten Ortskern von Neuenbürg

Sonstiges

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Objekt ID: A 1345
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 249.000 EUR
Provision für Käufer: 4% zzgl. MwSt
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 345 m²
Grundfläche: 250 m²
Etagen: 2
Baujahr: 2004
Letzte Renovierung: 2009
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: normal
Vermietet:ja
Barrierefrei Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Fahrradkeller Weinkeller Dachboden Vorratsraum Abstellraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergieverbrauchs: 179,3 kWh/m²a
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Grundriss