Stilvolle 3,5 Zi. Maisonette-ETW im Villenstil – mit Charme und großzügigem Wohngefühl!

Objekt Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige Maisonettewohnung in attraktiver Wohnlage präsentieren zu können.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im stilvollen Villencharakter errichtet und bietet ein ruhiges, wertbeständiges Wohnumfeld, das überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt wird.

Auf zwei Ebenen entfaltet sich eine außergewöhnlich helle und einladende Maisonettewohnung mit ca. 133,72 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern. Die vielen Sprossenfenster durchfluten alle Räume mit natürlichem Licht und verleihen dem Zuhause eine warme, freundliche Atmosphäre.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Maisonette. Ein offener Kamin sorgt hier für ein behagliches Ambiente und macht den Raum zum idealen Ort für gemütliche Abende und gesellige Momente. Von hier aus erreichen Sie auch den Balkon mit Südost-Ausrichtung, perfekt für sonnige Frühstücke oder entspannte Stunden im Freien.

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung modernisiert: Eine neue Einbauküche wurde eingebaut und die Dachfenster wurden erneuert, was sowohl energetisch als auch optisch überzeugt. Insgesamt präsentiert sich die Maisonette gepflegt, zeitlos und bereit für individuelle Wohnideen.

Diese Maisonettewohnung verbindet Licht, Großzügigkeit und architektonischen Charme zu einem besonderen Wohngefühl, ideal für Menschen, die ein stilvolles Zuhause mit Atmosphäre suchen.

Am Gemeinschaftseigentum stehen keine Instandhaltungsmaßnahmen an. Das elektrische Garagentor wird noch erneuert, wurde jedoch bereits beauftragt und vollständig abgerechnet. Rücklagen sind in Höhe von 21.660,24 € vorhanden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Ausstattung

Zur Ausstattung gehört unter anderem:

• weiße Sprossenfenster mit Isolierverglasung, Kunststofffenster im DG (Einbau 2022)
• Elektrische Rollläden, außer im DG
• Echtholzparkett- teils Marmor- und Fliesenböden
• Ein offener Kamin im Wohnbereich
• Großer Balkon in Süd/Ost Ausrichtung und Markise
• Eine moderne Einbauküche (Bj 2022) mit Elektrogeräten
• Deckenleuchten
• Ein Duschbad im EG
• Ein großzügiges Tageslicht Wellnessbad mit Eckdusche, Whirlpool, zusätzlicher
  Dusche mit Wellens-Effekt und Bidet im DG
• separates WC im DG
• Einbauschrank im Schlafzimmer
• Zwei große Kellerräume sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche
• FBH-Gas (Viessmann Bj. 1991)
• Video-Türsprechanlage
• Ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 05 sowie ein Außenstellplatz Nr. 05
• Hausmeisterservice

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in dem beliebten Stadtteil Mannheim-Almenhof. Neben einer angenehmen, wohnlichen Lage bietet sie kurze Entfernungen sowohl in die City als auch in das Naherholungsgebiet Rheinauen. Dieses grenzt an die ausgedehnten Rheinauenwälder mit ihren Rad- und Fußwegen. Auf dem Weg dorthin gibt es zudem noch einen großen Badeweiher, der über die gesamte Badesaison geöffnet ist. 

Die komplette Infrastruktur eines größeren Stadtteils liegt in der Nähe: alle Arten von Supermärkten,  Einzelhandel, Kindergärten, Schulen aller Art und Stufen, die nahe Hochschule und die Universität, Kultureinrichtungen, Fitnesscenter, Arzt-, Therapie- und Apothekenversorgung u.a.m. 

Die Entfernungen sind mit dem ÖPNV (v.a. Strab) gut getaktet und in kurzer Zeit zurückzulegen. Auch die Auto- und Fahrradanbindungen sind gut ausgebaut. Diese führen sowohl zum Hbf Mannheim, einem DB-Verkehrsknotenpunkt, als auch zur BAB 5 und BAB 6. 

Besonderheiten

Angabenvorbehalt

Das Objekt wird über die Firma IMFORUM Immobiliendienstleistungen im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. 
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Es gelten die AGB´ s von IMFORUM Immobiliendienstleistungen.

Sonstiges

Aufgrund des von uns zu führenden Objektnachweises und der einzuhaltenden Widerrufsbelehrung bitten wir Sie, uns gleich bei Ihrem ersten Kontakt Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Kontaktdaten mitzuteilen. Ihre Anfrage kann somit schneller bearbeitet werden. 

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da wir mit mehreren Banken kooperieren.

Wir nehmen Ihnen die Arbeit ab: Professionelle Bewertung Ihrer Wunschimmobilie, erfahrene Vermittlung, notarielle Abwicklung u.v.m. Durch unsere Zusammenarbeit mit ortsansässigen, verlässlichen Partnerunternehmen sparen Sie Zeit und Mühen. Auch für Ihren Umzug haben wir den richtigen Kontakt! 

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten mit Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank.