Repräsentative Stadtvilla in beliebter Halbhöhenlage von Pforzheim – Nordstadt!

Objekt Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese repräsentative Stadtvilla welche im Jahre 1936 vom Architekten Ernst Dobler
konzipiert wurde, präsentieren zu dürfen. Ein unbedingtes Liebhaberobjekt - mit einer Wohn  und  Nutzfläche 
von ca. 320 m², die sich über zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss 
und ein Untergeschoss erstreckt. 

Es erwartet Sie ein ansprechender Eingangsbereich mit elegantem, breiten Treppenaufgang mit massiver
Eichenholztreppe, zahlreiche Einbauten, teilweise im eleganten Originalzustand sowie ein Fischgräten 
Parkettboden im imposanten Wohn- Essbereich - und viele weitere schöne Details.

Insgesamt verfügt die Villa über fünf Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder sowie eine Gästetoilette. 
Das Grundstück mit 524 qm bietet Ihnen zudem zwei große Sonnenterrassen und viel Gartenfläche 
die Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Entdecken Sie alles Weitere selbst bei einem Gemeinsamen für Sie vereinbarten Besichtigungstermin




Ausstattung

• weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
• Massive Holzeingangstüre mit Sicherheitsglas
• Fischgrätenparkett
• Teppichboden, teils Fliesenboden
• breiter Treppenaufgang mit massiver Holztreppe
• Gäste WC mit Kunstvollen Waschbecken
• zwei Terrassen (Ost/ Südwest Ausrichtung)
• Großer Garten
• Stilvoller Erker
• Balkon im OG
• Zahlreiche Einbauten, teilweise im eleganten Originalzustand
• TGL- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC – im OG
• TGL- Duschbad mit Waschbecken und WC – im DG
• Heizraum/ Abstellraum
• Waschküche
• Kellerraum
• Untergeschoss mit Zugang in den Garten und Außenbereich
• ZH-Öl Firma DeDietrich Außenöltank 7.000l
• Garage mit Zugang ins Haus

Lage

Die Stadtvilla liegt in bevorzugter Halbhöhenlage von Pforzheim/  Nordstadt.
Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage im gewachsenen Wohngebiet und die Nähe zu Schulen und 
Kindergärten vielfältiger Ausprägung, Lebens, Freizeit- und Sporteinrichtungen die im unmittelbarem      
Umfeld vorhanden sind. Die Stadtbushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, der 
Bahnhof sowie die Autobahnanschlussstelle Pforzheim-Nord zur BAB A8 Richtung Karlsruhe-Stuttgart 
erreichen Sie in 5 Fahrminuten.

Die Goldstadt Pforzheim mit rund 125.000 Einwohnern ist Oberzentrum der Region Nordschwarzwald. Der 
Wirtschaft Pforzheim ist geprägt durch eine in seiner Art einmaligen Kombination     
von Kompetenzen als Gold-, Hightech- und Designstadt.

Die kurzen Wege in die Ballungsräume Karlsruhe und Stuttgart, Anschluss an internationale 
Bahnstrecken und eine Entfernung zum Flughafen Stuttgart von circa 30 Minuten machen die Stadt mit 
ihren 4 Autobahnanschlussstellen ebenfalls zu einem attraktiven Ziel.

In zahlreichen Museen und Einrichtungen können die Besucher die Schmuck- und Uhrenstadt hautnah 
erleben, so zum Beispiel im Schmuckmuseum Pforzheim im Reuchlinghaus. In den SCHMUCKWELTEN 
Pforzheim, dem einzigartigem Erlebnis- und Einkaufszentrum auf über 4.000 Quadratmetern, wird 
der Besucher auf eine Reise
durch reale und virtuelle Erlebniswelten rund um das Thema Schmuck und Uhren geführt.

Aufteilung

ERDGESCHOSS - ca. 114 m² Wohnfläche
Eingangsbereich mit großzügigem Entrée, Gäste WC, Esszimmer mit Erker, Wohnbereich mit Zugang zur
Terrasse und Garten, großzügige Küche mit Zugang zur Terrasse.

OBERGESCHOSS - ca. 83 m² Wohnfläche
Großzügiges Schlafzimmer mit Balkon und Zugang zum TGL- Badezimmer und zwei großzügige, helle
Kinderzimmer.

DACHGESCHOSS - ca. 40 m² Wohnfläche
zwei Schlafzimmer, TGL-Duschbad und Speicher/ Ankleideraum

UNTERGESCHOSS - ca. 82 m² Nutzfläche
Flur, Waschküche, Heizungsraum mit Abstellfläche, ein Kellerraum, Zugang in den Garten und Außenbereich,
Garage mit Zugang ins Haus.

Besonderheiten

Angabenvorbehalt:
Das Objekt wird über die Firma IMFORUM Immobiliendienstleistungen im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Es gelten die AGB´ s von IMFORUM Immobiliendienstleistungen.

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