Neuwertig** Großzügig** Stillvoll** EFH mit ELW auf dem Rodgebiet!!

Objekt Beschreibung

Bei unserem Immobilienangebot erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung welches im Jahre 2019 auf einem ca. 542 qm großem Grundstück in massiver Bauweise erbaut wurde.
Die repräsentative Immobilie lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 280m² bietet Ihnen Großzügigkeit und Raum der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, wie z.B. Wohnen und Arbeiten oder mehrere Generationen zu vereinen.
Über das Entree mit Garderobe und Gäste-WC gelangt Sie in den großzügigen und hellen Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern und der angrenzenden Küche, die ausgestattet ist mit einer hochwertige moderne EBK mit Kochinsel und E-Geräten. Zudem besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse mit Treppenzugang zum Garten.
Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit anliegender Ankleide, zwei großzügige Luxus Kinderzimmer mit Galerie, ein hochwertiges Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und Toilette sowie ein Hauswirtschatsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Im Untergeschoss befindet sich zwei Kellerräume, ein Fitnessraum, ein Gästezimmer, der Heizraum und ein gepflegter Duschbereich mit WC und Waschbecken. Die gepflegte Einliegerwohnung mit sparten Eingang beinhaltet 3,5 Zimmer mit Terrasse, verteilt auf ca. 80m² Wfl. und ist aktuell vermietet.
Zudem stehen Ihnen eine große Garage mit elektr. Torantrieb und ein Pkw-Außenstellplatz als weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Résumé: Ruhiges Wohnen in einer der bevorzugten Wohnlage vom Rodgebiet im neuwertigem Ambiente - Einziehen und Wohlfühlen!

Entdecken Sie alles Weitere selbst bei einem gemeinsam für Sie vereinbarten Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Ausstattung

• graue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektr. Rollläden
• hellgrauer Fliesenboden, teils Parkettboden
• gr. Terrasse mit Zugang zum Garten
• hochwertige EBK mit Kochinsel und E-Geräten
• Einbauschränke
• TGL- Gäste WC
• Wellness Duschbad mit 2 Waschbecken und WC
• Ankleide im DG
• Hauswirtschatsraum mit Waschmaschinenanschluss im DG
• großzügige Kinderzimmer mit Treppenaufgang zur Galerie (ca. Wfl. 24m²)
• durchgehend FBH (Nahwärme)
• Heizungsraum
• Duschbad im UG
• zwei Kellerräume
• Fitnessraum
• Hobbyraum/ Gästezimmer
• ELW mit separaten Zugang: 3 Zimmer mit Terrasse (ca. Wfl. 80m²)
• gr. Einzelgarage mit elektrischen Torantrieb mit Zugang ins Haus
• Außenstellplatz

Lage

Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in Pforzheims Villenstadteil Rodgebiet. Das Rodgebiet zählt zu den erstklassigen Wohnlagen in Pforzheim, es erwartet Sie ein angenehmes und gehobenes Wohnumfeld in Stadtnähe.
Die Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten enƞernt - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Kürze mit dem Auto erreichbar, Spazierwege sind in unmittelbarer Nähe. Zudem besteht die Nähe zu Schulen und Kindergärten vielfältiger Ausprägung die im unmittelbaren Umfeld vorhanden sind und Ihnen eine hervorragende Bildungsinfrastruktur für Kinder und Jugendliche bietet.

Die kurzen Wege in die Ballungsräume Karlsruhe und Stuttgart, Anschluss an internationale Bahnstrecken und eine Entfernung zum Flughafen Stuttgart von circa 30 Minuten machen die Stadt mit ihren 4 Autobahnanschlussstellen ebenfalls zu einem attraktiven Ziel.
Die Goldstadt Pforzheim mit rund 125.000 Einwohnern ist Oberzentrum der Region Nordschwarzwald. Der Wirtschatsstandort Pforzheim ist geprägt durch eine in seiner Art einmaligen KombinaƟon von Kompetenzen als Gold-, Hightech- und Designstadt.

In zahlreichen Museen und Einrichtungen können die Besucher die Schmuck- und Uhrenstadt hautnah erleben, so zum Beispiel im Schmuckmuseum Pforzheim im Reuchlinhaus. In den SCHMUCKWELTEN Pforzheim, dem einzigartigen Erlebnis- und Einkaufszentrum auf über 4.000 Quadratmetern, wird der Besucher auf eine Reise durch reale und virtuelle Erlebniswelten rund um das Thema Schmuck und Uhren geführt.

Besonderheiten

Angabenvorbehalt:

Das Objekt wird über die Firma IMFORUM Immobiliendienstleistungen im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Es gelten die AGB´ s von IMFORUM Immobiliendienstleistungen.

Provisionshinweis:

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die Courtage in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die IMFORUM Immobiliendienstleistungen zu zahlen.
An dieser Stelle weisen wir nochmal ausdrücklich auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

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