Klein aber lukrativ !! schnuckeliges Wohn- und Geschäftshaus in Calmbach

Objekt Beschreibung

Bei unserem Angebot handelt es sich um ein kleines Wohn- und Geschäftshaus welches im Jahre 1951 in massiver Bauweise erbaut wurde, mit einer 2 Zimmer Wohnung auf zwei Etagen mit ca. 75 qm Wohnfläche und einer Gewerbeeinheit mit ca. 53 qm Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 121 qm . Beide Einheiten sind derzeit vermietet, die Gewerbeeinheit wird als Gastro- /Imbissfläche geführt.  Die Wohnung wird derzeit renoviert und beinhaltet ein Wohn-Essbereich mit Küche und Duschbad und in der oberen Etage einen offen Wohnbereich, einen Abstellraum, Schlafzimmer und Duschbad. 

Die Immobilie ist ideal für Eigennutzer die wohnen und arbeiten verbinden wollen.

Entdecken Sie alles Weitere selbst bei einem gemeinsam für Sie vereinbarten Besichtigungstermin. 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage


Ausstattung

Zur Ausstattung gehört unter anderem:
  • Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
  • Fliesenboden, teils Laminatboden
  • Zwei Duschbäder in der Wohnung
  • Damen und Herren Toilette in der Gewerbeeinheit
  • Lager
  • Keller für die Wohnung
  • Heizraum
  • ZH- Öl, 2.000 l Öltank
  • gr. Lagerfläche
  • Garage

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Ortsmitte von Calmbach (Teilort von Bad Wildbad) Hier sind alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Haltestelle für die S-Bahnverbindung nach Pforzheim, Karlsruhe und Bietigheim-Bissingen. Außerdem bestehen gute Busverbindungen in die Umgebung.

Bad Wildbad liegt im Tal der Enz, einem Nebenfluss des Neckars. Die Thermalquellen Bad Wildbads sind weltbekannt. Es finden ganzjährig zahlreiche Events und Kulturveranstaltungen statt. Besonders zu erwähnen sind die jährlichen Rossini-Festspiele. Beliebt ist auch ein Ausflug zum Sommerberg, mit der Sommerbergbahn. Hier sind die neuesten Attraktionen der Baumwipfelpfad und die Wild-Line. Im Winter gibt es zahlreiche Loipen, Skipisten und Rodelbahnen. Am Sommerberg sind die Biker zu Hause. 

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.bad-wildbad.de  


Besonderheiten

Angabenvorbehalt

Das Objekt wird über die Firma IMFORUM Immobiliendienstleistungen im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Es gelten die AGB´ s von IMFORUM Immobiliendienstleistungen.

Sonstiges

Aufgrund des von uns zu führenden Objektnachweises und der einzuhaltenden Widerrufsbelehrung bitten wir Sie, uns gleich bei Ihrem ersten Kontakt Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Kontaktdaten mitzuteilen. Ihre Anfrage kann somit schneller bearbeitet werden. 

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da wir mit mehreren Banken kooperieren.

Wir nehmen Ihnen die Arbeit ab: Professionelle Bewertung Ihrer Wunschimmobilie, erfahrene Vermittlung, notarielle Abwicklung u.v.m. Durch unsere Zusammenarbeit mit ortsansässigen, verlässlichen Partnerunternehmen sparen Sie Zeit und Mühen. Auch für Ihren Umzug haben wir den richtigen Kontakt! 

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten mit Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank.
Objekt ID:IMF 1187
Verfügbar ab:Sofort
Kaufpreis:239.000,00  EUR
Miete:120,00 EUR 
Lage:Ortsmitte
Wohneinheiten:1
Gewerbeeinheiten:1
Zimmer:2
Badezimmer:2
Kellerräume:1
Wohnfläche:75,00  m²
Grundstücksfläche:121,00  m²
Grundfläche:53,00 m²
Gesamtfläche:128,00  m²
Verkaufsfläche:70,00 m²
Etage:1,5
Baujahr:1951
Objektzustand:Renovierungsbedürftig
Objektart:Lagerhalle
Bodenbelastung:3.600,00 kg/m²
Bodenbelag:Beton
Hallen-/Geschosshöhe::3,00 m
Anzahl Garage/Stellplatz::10
Produktionsfläche :800,00 m²
Garage Garten Balkon Terrasse Keller Abstellraum Kabel/Sat-TV Lager Toiletten in der Gewerbeeinheit
Heizungsart:Zentralheizung-Öl