INVESTIEREN SIE CLEVER!!  Zwei schicke Wohnungen- mit Balkon und Stellplätzen

Objekt Beschreibung

Diese besondere Immobilie ist zweifellos eine erstklassige Investition und ein ideales Zuhause für Individualisten.

Mit großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen sowie einer offenen Raumgestaltung bietet Ihnen diese Immobilie die sich auf zwei getrennten Etagen (EG 3,5 Zi. mit ca. 100 qm Wfl. und UG 2,5 Zi. mit ca. 60 qm Wfl.) auf über ca. 160 qm erstreckt, eine einzigartige Wohnqualität mit individuelle Nutzungsmöglichkeiten. 

Der großzügige offene Eingangsbereich im Erdgeschoss mit Blick zum Wohn- und Essbereich mit seinen ca.  35 qm ist das Herzstück der Wohnung und erweitert sich bei passendem Wetter um einen Südwestbalkon – ein Ort für viele sonnige Stunden.
Die Küche ist optimal angeordnet und ermöglicht Ihnen kurze Wege beim Zubereiten von Mahlzeiten. Zwei hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und allen elektrischen Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die zwei weiteren Schlafzimmer sind über den Flur zugänglich und überzeugen durch großzügige Raumgrößen sowie angenehme Lichtverhältnisse. Das Tageslichtbadezimmer lässt mit Badewanne, Dusche und Waschbecken keine Wünsche offen. Die geschmackvolle Linie und die moderne Raumeinteilung münden in der UG Wohnung, die zum wohnen, als Büro, zum vermieten oder zum Airbnb genutzt werden kann. 
 
Eine Einzelgarage direkt am Haus, und zwei Außenstellplätze komplettieren dieses Angebot.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Ausstattung

Zur Ausstattung gehört unter anderem:

• weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
• durchgehend grauer Fliesenboden
• zwei moderne EBK mit E-Geräten
• Balkon im EG
• gr. Terrasse im UG
• im EG: TGL- Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC
• im UG:  Innenliegendes Duschbad mit Waschbecken und WC
• Zentralheizung – GAS (Bj. 2010)
• MFH mit 11 Wohneinheiten (zwei Hauseingänge)
• Einzelgarage Nr. 11
• zwei Außenstellplätze  (P11/ P12)

Lage

Heidelberg gehört zum Bundesland Baden-Württemberg und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar, die wirtschaftlich und kulturell eine bedeutende Rolle spielt. 

Die Immobilie liegt in der Weststadt, ganz in der Nähe der Altstadt. Diese ist bekannt für ihre engen Gassen, barocken Gebäude und zahlreichen Sehenswürdigkeiten. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haupteinkaufsstraße, die Hauptstraße, mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Heidelberg ist international für ihre renommierte Universität und das historische Schloss bekannt. Heidelberg bietet vielfältige kulturelle Angebot, historische Sehenswürdigkeiten und einer malerischen Altstadt. Die Stadt ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort und beherbergt viele Unternehmen aus der IT- und Biotechnologie-Branche. 

Durch die gute Anbindung an die A5 und A656 ist Heidelberg einfach und schnell zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Zahlreiche Bus- und Bahnlinien gut ausgebaut und es können Strecken einfach und bequem zurückgelegt werden.

Informationen zum MFH

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre ca. 1960 in massiver Bauweise erstellt und 2010 komplett kernsaniert, die Steigleitung wurde 2015 erneuert. Zudem besteht eine Solaranlage für die Warmwasserversorgung. Das MFH beinhaltet insgesamt 11 Wohneinheiten in zwei Gebäuden. Die zum Verkauf stehende Einheit Nr. 11 besteht aus dem EG und UG und zählt als eine Einheit. Rücklagen sind vorhanden, Instandhaltungsmaßnahmen sind nicht geplant. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. 

Angabenvorbehalt

Das Objekt wird über die Firma IMFORUM Immobiliendienstleistungen im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. 
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Es gelten die AGB´ s von IMFORUM Immobiliendienstleistungen.

Sonstiges

Aufgrund des von uns zu führenden Objektnachweises und der einzuhaltenden Widerrufsbelehrung bitten wir Sie, uns gleich bei Ihrem ersten Kontakt Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Kontaktdaten mitzuteilen. Ihre Anfrage kann somit schneller bearbeitet werden. 

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da wir mit mehreren Banken kooperieren.

Wir nehmen Ihnen die Arbeit ab: Professionelle Bewertung Ihrer Wunschimmobilie, erfahrene Vermittlung, notarielle Abwicklung u.v.m. Durch unsere Zusammenarbeit mit ortsansässigen, verlässlichen Partnerunternehmen sparen Sie Zeit und Mühen. Auch für Ihren Umzug haben wir den richtigen Kontakt! 

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten mit Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank.