HIER ENTSTEHEN 4 moderne DHH in idyllischer Aussichtslage von Birkenau!

Objekt Beschreibung

In ruhiger Hanglage von Birkenau mitten im Grünen entstehen 4  Doppelhaushälften in Massivbauweise, schlüsselfertig und provisionsfrei. Es erwartet Sie ein großzügiges Wohnen auf insgesamt 2,5 Ebenen sowie sonniger Dachterrasse. Die Grundausstattung dieses Hauses lässt so gut wie keine Wünsche offen. Weitere Auswahlmöglichkeiten bei den Ausstattungen erlauben Ihnen zudem die Umsetzung Ihres persönlichen Geschmacks.



Doppelhaushälften

• DHH Nr. 1

4.5 Zimmer
Balkon
Dachterrasse
zwei TGL-Bäder
nicht unterkellert
Garage
Außenstellplatz
Wfl. ca. 136,0 qm
Nfl. ca. 50,06 qm (inkl. Garage)
Grd. ca. 297,0 qm
(zzgl. ca. 55qm Anteil Zufahrt)
KP: 669.000€

• DHH Nr. 2

4.5 Zimmer
Balkon
Dachterrasse
zwei TGL-Bäder
nicht unterkellert
Garage
Außenstellplatz
Wfl. ca. 136,0 qm
Nfl. ca. 50,06 qm (inkl. Garage)
Grd. ca. 273,0qm
(zzgl. ca. 55qm Anteil Zufahrt)
KP: 639.000€

• DHH Nr. 3

5.5 Zimmer
Balkon
Dachterrasse
nicht unterkellert
zwei TGL-Bäder
zwei Außenstellplatz
Wfl. ca. 151,0 qm
Nfl. ca. 23,0 qm
Grd. ca. 253,0qm
(zzgl. ca. 55qm Anteil Zufahrt)

KP: 639.000€

DHH Nr. 4

5.5 Zimmer
Balkon
Dachterrasse
nicht unterkellert
zwei TGL-Bäder
zwei Außenstellplatz

Wfl. ca. 151,0qm
Nfl. ca. 23,0 qm
Grd. ca. 345,0qm
(zzgl. ca. 55qm Anteil Zufahrt)

KP: 679.000€

Ausstattung
  • Hanglage mitten im Grünen mit angrenzend Wiesen und Felder
  • Südwestausrichtung mit sonnenreicher Dachterrasse
  • Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
  • Innentreppen mit massiven Buchenholzstufen
  • großformatige Fliesen (Format 30 x 60 cm) in Küche, Bad, WC und Flur.
  • weiß lackierte Wohnraumtüren
  • FBH (OG-DG)
  • zwei TGL- Bäder
  • Handtuchheizkörper in den Bädern
  • Balkon und Dachterrasse
  • umweltfreundliche Energieversorgung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Kunststoff-Mehrkammer-Wärmedämmfenster mit 3-fach-Verglasung
  • Abdichtung der Außenwände durch eine wasserundurchlässige Konstruktion im System „Weiße Wanne“
  • moderne Hauseingangstüre in Ganzglas-Türfüllung gemäß Wärmeschutznachweis mit Dreifachverriegelung in Weiß.
  • Massivbauweise des Gebäudes
  • Pultdach
  • moderne Gebäude-Architektur
  • Garage mit direktem Zugang ins Haus
  • ein Außenstellplatz
  • Geh- und Zufahrtsrecht (DHH Nr. 2/3/4)

    * EG – DG Schlüsselfertig bis zum letzten Malerstrich über BauAc GmbH
    * Außenanlage mit Pflasterbelag und Mutterboden

Lage

Das Neubauprojekt befindet sich in bevorzugter Hanglage der idyllischen  Gemeinde Birkenau, bekannt als das " Dorf der Sonnenuhren"  inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar im südlichsten Zipfel Hessens. Sie gehört zum klimaverwöhnten Kreis Bergstraße und ist seit mehr als 30 Jahren ein „Anerkannter Erholungsort“. 

Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Realschule und ein Seniorenheim sowie Lebensmittelmärkte, Bäcker und Metzger sind in Birkenau vorhanden und gut mit dem Auto und auch zu Fuß zu erreichen.

Durch den Saukopftunnel erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten die Autobahn.

Entfernung:

Weinheim:	ca.  6 km
Mörlenbach:	ca.  6 km
Hemsbach:	ca.  9 km
Viernheim:	ca. 13 km
Heppenheim:	ca. 17 km
Mannheim:	ca. 21 km
Heidelberg:	ca. 26 km
Walldorf:		ca. 37 km

Sonstiges

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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Vermieters, Verkäufers bzw. Eigentümers und sind ohne Gewähr. Sie dienen ausschließlich als Information und Nachweis für das beschriebene Objekt. IMFORUM Immobiliendienstleistungen übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
Objekt ID: A 1345
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 639.000,- EUR
Provision für Käufer: Provisionsfrei
Lage: Top Lage Hanglage
Ausbaustufe: Haus in Planung (projektiert)
Bauweise: Massivbauweise
Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 136 m²
Grundstücksfläche: 253 m²
Grundfläche: 50,06 m²
Etagen: 3
Ausstattungskategorie: Gehobene Qualität
Barrierefrei Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Gäste-WC Keller
Heizungsart: Wärmepumpe
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DHH Grundriss DG EG
Grundriss DG OG
Grundriss EG OG