Großzügige DHH mit 3 Wohneinheiten in bevorzugter Wohnlage von Straubenhardt- Conweiler!!

Objekt Beschreibung

Dieses klassische Dreifamilienhaus liegt in bevorzugter Wohnlage von Straubenhardt -Conweiler und besticht durch die ruhige, grüne Lage und den großzügigen Garten.

Das Haus befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand und ist bis auf die eigengenutzte 3,5 Zimmer Wohnung im EG, vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 13.200,00 €. Der Garten ist pflegeleicht bepflanzt und wird liebevoll umsorgt. Es stehen zudem 4 Außenstellplatz, vor dem Wohnhaus, zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte, großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 qm Wfl. und Balkon. Das Innenliegende Bad ist mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. 
Das geräumige Wohnzimmer ist mit dem großzügigen Esszimmer verbunden. Insgesamt ist viel Platz für ein gemeinsames Familienleben vorhanden.

Die 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 80qm Wfl. (ohne Balkon) im Dachgeschoss ist bis auf die Dachschrägen schnittgleich, im Untergeschoß befindet sich die dritte Wohneinheit mit 3,5 Zimmern und ca. 60qm Wfl. mit Zugang zur Terrasse.



Doppelhaushälften

• UG 3,5 Zimmer

Kaltmiete: 500 € zzgl. Nebenkosten: 100 €
Wfl. ca. 60 qm

• GG 3,5 Zimmer

Eigengenutzt
Wfl. ca. 95 qm

• DG 3,5 Zi.mmer

Kaltmiete: 600 € zzgl. Nebenkosten: 100 €
Wfl. ca. 80 qm

Ausstattung
  • braune Naturholzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
  • Fliesenboden
  • Laminatboden
  • Balkon
  • Terrasse
  • gr. Garten
  • Drei Innenliegende Bäder mit Wanne, teils Dusche, Waschbecken und WC
  • zwei Kellerräume
  • Waschküche
  • Heizraum
  • Dachspeicher
  • ZH-Gas, Viessmann Bj. 94, Brenner 2016
  • 4 Außenstellplätze
  • ruhige Wohnlage

Lage

Das von uns angebotene DHH mit drei Wohneinheiten liegt in Straubenhardt Ortsteil Conweiler in einer ruhigen Wohnlage mit Blick ins Grüne. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Apotheke, 
Ortsverwaltung sowie das Einkaufszentrum können bequem erreicht werden, ebenso das Sport- und Schulzentrum.

Die Gemeinde Straubenhardt besteht aus sechs Ortsteilen mit insgesamt ca. 11000 Einwohnern und liegt ca. 16 Km westlich von Pforzheim in besonders reizvoller Lage auf der Höhe zwischen 
Alb - und Enztal, umgeben von diversen Heilbädern wie Bad Wildbad, Bad Herrenalb oder Waldbronn. Ca. 20 Km weiter westlich liegt die Stadt Karlsruhe. Die Autobahnen A5 (Basel- Frankfurt) oder die A8 (Richtung Stuttgart) sind innerhalb von 15 Minuten schnell erreichbar.

Sonstiges

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Objekt ID: IMF 143
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 789.000,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 13.200€ EUR
Lage: ruhige Wohnlage
Wohneinheiten: 3
Zimmer: 9
Badezimmer: 3
Kellerräume: 2
Wohnfläche: 234 m²
Grundstücksfläche: 515,00 m²
Grundfläche: 40 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1994
Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Keller Waschküche Dachboden
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1994