Gepflegte 2 Zi. ETW mit Balkon in Mannheim-Almenhof!

Objekt Beschreibung

Bei unserem Angebot handelt es sich um eine vermietete 2 Zi. ETW mit Balkon in einer gepflegten Wohnanlage mit 4 separaten Eingängen und insgesamt 40 Wohneinheiten. Rücklagen sind vorhanden, Instandhaltungsmaßnahmen sind nicht geplant. 

Bei Ankündigung von Eigenbedarf können die Eigentumswohnungen, nach Einhaltung der vorgeschriebenen Kündigungsfrist, selbst bezogen werden.

Zu unserem vielfältigen Angebot übersenden wir Ihnen gerne bei Interesse weitere Informationen zu. 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Ausstattung

Zur Ausstattung gehört unter anderem:
  • Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
  • TGL- Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
  • Balkon
  • Fernheizung
  • Kabel TV
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Hausmeisterservice

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in dem beliebten Stadtteil Mannheim-Almenhof. Neben einer angenehmen, wohnlichen Lage bietet sie kurze Entfernungen sowohl in die City als auch in das Naherholungsgebiet Rheinauen. Dieses grenzt an die ausgedehnten Rheinauenwälder mit ihren Rad- und Fußwegen. Auf dem Weg dorthin gibt es zudem noch einen großen Badeweiher, der über die gesamte Badesaison geöffnet ist. 

Die komplette Infrastruktur eines größeren Stadtteils liegt in der Nähe: alle Arten von Supermärkten,  Einzelhandel, Kindergärten, Schulen aller Art und Stufen, die nahe Hochschule und die Universität, Kultureinrichtungen, Fitnesscenter, Arzt-, Therapie- und Apothekenversorgung u.a.m. 

Die Entfernungen sind mit dem ÖPNV (v.a. Strab) gut getaktet und in kurzer Zeit zurückzulegen. Auch die Auto- und Fahrradanbindungen sind gut ausgebaut. Diese führen sowohl zum Hbf Mannheim, einem DB-Verkehrsknotenpunkt, als auch zur BAB 5 und BAB 6. 
Besonderheiten

Angabenvorbehalt

Das Objekt wird über die Firma IMFORUM Immobiliendienstleistungen im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. 
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Es gelten die AGB´ s von IMFORUM Immobiliendienstleistungen.

Sonstiges

Aufgrund des von uns zu führenden Objektnachweises und der einzuhaltenden Widerrufsbelehrung bitten wir Sie, uns gleich bei Ihrem ersten Kontakt Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Kontaktdaten mitzuteilen. Ihre Anfrage kann somit schneller bearbeitet werden. 

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da wir mit mehreren Banken kooperieren.

Wir nehmen Ihnen die Arbeit ab: Professionelle Bewertung Ihrer Wunschimmobilie, erfahrene Vermittlung, notarielle Abwicklung u.v.m. Durch unsere Zusammenarbeit mit ortsansässigen, verlässlichen Partnerunternehmen sparen Sie Zeit und Mühen. Auch für Ihren Umzug haben wir den richtigen Kontakt! 

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten mit Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank.
Objekt ID: IMF1140
Verfügbar ab:Sofort
Kaufpreis:219.000,00  EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Ist):744,00 EUR
Lage:angenehme wohnliche Lage
Befeuerung:Gas
Zimmer:2
Wohnfläche:60 m²
Grundstücksfläche:1.198,00  m²
Etage:1.OG
Etagen:4
Baujahr:1957
Rücklagen Stand 31.12.2022:71.490,60€
Balkon Keller Fahrradkeller Kabel/Sat-TV Hausmeisterservice
Heizungsart:Zentralheizung Fernwärme
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1957
Wert des Endenergieverbrauchs:Wärmeverbrauch in kwH: 96,0
Art des Energieausweises:Energieverbrauchskennwert
Gültigkeit des Energieausweises:19.08.2029