Gepflegtes Wohn- und Geschäfshaus mit Optimierungspotenzial

Objekt Beschreibung

Bei unserem Angebot handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit Optimierungspotenzial!

Das Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Wohneinheiten und 4 Gewerbeflächen wurde Ende des 19. Jahrhunderts errichtet und in mehreren Bauabschnitten ca. im Jahre 1920, 1960 und 1994 umfangreich umgebaut und modernisiert. In dem Wohn- und Geschäftshaus sind im Erdgeschoss eine Allgemeinmedizinische Praxis und eine Tierarztpraxis unterbracht. Im Kellergeschoss befinden sich Ladeneinheiten mit Büro, Lager und dazugehörigen Kellerräumen.

Die 8 Wohneinheiten verteilen sich auf das 1. Obergeschoss sowie das 2. Obergeschoss (mit einer 1,5 Zi. Wohnung., sieben 3-Zi. Wohnungen und einer 4 Zi. Wohnung). Im Kellergeschoss befinde sich die Abstellräume der einzelnen Wohneinheiten, die Haustechnik, der Hausmeisterbereich, eine Waschküche sowie Labor- und Archivräumen der Arztpraxen. Beheizt wird das Wohn- und Geschäftshaus 
über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2003 und ein zusätzlichen Dachs. Im Außenbereich stehen den Bewohnern sowie den Gewerbetreibenden insgesamt 16 PKW -Stellplätzen zur Verfügung. Die Immobilie ist nach WEG aufgeteilt, das Grundstück hat ein Größe von ca. 1.055 qm. 

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Die Kaltmiete beträgt ca. p.a. 59.916,00€  zzgl. Nebenkosten. Drei Einheiten sind derzeit untervermietet. Die Mieten wurden in den letzten Jahren nicht angepasst.

Entdecken Sie alles Weitere selbst bei einem gemeinsam für Sie vereinbarten Besichtigungstermin. 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage


Ausstattung

Zur Ausstattung gehört unter anderem:

• 8 Wohneinheiten
• 4 Gewerbeeinheiten
• nach WEG aufgeteilt
• Hausverwaltung
• Vollunterkellert
• Speicherräume im Dachgeschoss
• Isolierverglaste Kunststofffenster
• Kunststoffrollläden
• Laminat – teils PVC- Böden
• große Balkone
• Gaszentralheizung mit zusätzlichen Dachs
• 16 Außenstellplätze

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Schömberg auf einem großzügigen, sonnigen Eckgrundstück. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Banken, Restaurant, gefragte Modegeschäfte, Schulen, Kindergarten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen.

Der öffentliche Nahverkehr bietet Busverbindungen nach Pforzheim, Bad Wildbad, Neuenbürg und Calw. Über die B 294 und B 463 (jeweils in Nord-Süd Richtung in ca. 5 km Entfernung von Schömberg verlaufend), erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 25 Min. Pforzheim sowie die dort vorhandenen Autobahnanschlüsse der A8 (Karlsruhe-München).

Landschaftlich äußert reizvoll und idyllisch gelegen ist Schömberg zudem eine lebendige und beliebte Gemeinde mit hohem Freizeitwert. 
Die idyllische Lage bietet eine hohe Lebensqualität und der Aussichtsturm "Schömberger Himmelsglück" sorgt für besondere Glücksmomente mit Aussichten auf den Nordschwarzwald und weit darüber hinaus... und zieht Naturliebhaber und Sportler an.

Besonderheiten / Mieterliste

VORDERHAUS		Wohnfläche          Kaltmiete	Nebenkosten


Whg. Nr. 1			83,60 qm		420,00€	250,00€
Whg. Nr. 2			89,63 qm		450,00€	230,00€
Whg. Nr. 4			84,28 qm		450,00€	150,00€
Whg. Nr. 5			74,56 qm		345,00€	190,00€


HINTERHAUS

Whg. Nr. 3			 76,51 qm		550,00€	170,00€
Whg. Nr. 6			 76,11 qm		        350,00€ 270,00€
Whg. Nr. 7			25,03 qm		UG / gehört zur Praxis
Whg. Nr. 8			96,00 qm		LEERSTAND
Whg. Nr. 9			96,00 qm		650,00€	200,00€

GEWERBEFLÄCHE

Whg. Nr. 10			150,29 qm		698,00€	200,00€
Whg. Nr. 11			  97,49 qm		LEERSTEHEND
Whg. Nr. 12		       156,08 qm		1.080,00€ 427,00€
Whg. Nr. 13			 64,02 qm		LEERSTEHEND


Angabenvorbehalt

Das Objekt wird über die Firma IMFORUM Immobiliendienstleistungen im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Es gelten die AGB´ s von IMFORUM Immobiliendienstleistungen.

Sonstiges

Aufgrund des von uns zu führenden Objektnachweises und der einzuhaltenden Widerrufsbelehrung bitten wir Sie, uns gleich bei Ihrem ersten Kontakt Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Kontaktdaten mitzuteilen. Ihre Anfrage kann somit schneller bearbeitet werden. 

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da wir mit mehreren Banken kooperieren.

Wir nehmen Ihnen die Arbeit ab: Professionelle Bewertung Ihrer Wunschimmobilie, erfahrene Vermittlung, notarielle Abwicklung u.v.m. Durch unsere Zusammenarbeit mit ortsansässigen, verlässlichen Partnerunternehmen sparen Sie Zeit und Mühen. Auch für Ihren Umzug haben wir den richtigen Kontakt! 

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten mit Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank.