Exklusives Dreifamilienhaus für den Gehobenen Anspruch in bevorzugter Lage – Pforzheim Sonnenberg

Objekt Beschreibung

Bei unserem Immobilienangebot erwartet Sie ein großzügiges Dreifamilienhaus welches im Jahre 1964 auf einem ca. 728 qm großem Grundstück in massiver Bauweise erbaut wurde. Im Jahre 2010 wurde die Immobilie umfangreich und hochwertig saniert und vergrößert.
Die repräsentative Immobilie lässt keine Wünsche offen. 

Auf ca. 376 qm Wohnfläche – verteilt auf drei Ebenen- befindet sich im Erdgeschoss eine moderne und gepflegte 2,5  Zimmer Wohnung mit TGL-Duschbad, großen Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten. - (Wohnung Nr. 1 mit ca. 64 qm Wfl.)- Die 4,5 Zimmer Maisonettewohnung bietet Ihnen großzügige moderne Räume, zwei Bädern, einen Kamin und eine große Terrasse. -(Wohnung Nr. 2 mit ca.115 qm Wfl.)- Bei der 4,5 Zimmer Maisonettewohnung, mit einer Wfl. von ca. 197 qm, „zählt der erste Eindruck“. Bereits der edle Eingangsbereich und der direkte Blick auf den Koch-/Essbereich, welcher geschmackvoll integriert ist mit dem großzügigen Wohnbereich und der großen Terrasse mit phantastischer Aussicht, hinterlässt garantiert einen bleibenden Eindruck.

Auf der gleichen Ebene befindet sich zudem ein Gäste-WC mit Dusche, und ein Büro/Gästezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum Ein geschmackvoller Treppenaufgang führt in das Dachgeschoss mit Kinderzimmer, einer Ankleide direkt übergehend in das Schlafzimmer und in das extravagante, großzügige Wellness Badezimmer als „Highlight“.

Das Dreifamilienhaus wird einem hohen Anspruch an Wohnkomfort – mit dem hinzukommenden Fitnessraum, der Sauna und dem Hobbyraum im Untergeschoss sowie ein teils nicht einsehbares Gartengrundstück – gerecht. 
Sie finden viel Platz für die große Familie, Beruf und Hobby. 

Entdecken Sie alles Weitere selbst bei einem gemeinsam für Sie vereinbarten Besichtigungstermin.




Ausstattung
  • weiße Kunststofffenster mit 3 Fach-Isolierverglasung zum Teil elektrische Rolläden
  • hochwertige Feinstein-Fliesenboden teils Laminatboden
  • hochwertige Spachteltechnik an den Wänden
  • gepflegte EBK mit E-Geräten – Wohnung Nr. 1
  • modernes TGL-Bad – Wohnung Nr. 1
  • gepflegte EBK mit E-Geräten – Wohnung Nr. 2
  • zwei TGL- Bäder – Wohnung Nr. 2
  • offener Kamin in der Wohnung Nr. 2
  • hochwertige EBK mit Kochinsel und E-Geräten (Marke Neff) – Wohnung Nr. 3
  • großes Wellness Badezimmer – Wohnung Nr. 3
  • zwei Terrassen
  • großer Balkon
  • großzügiger Garten
  • Fitnessraum
  • Sauna
  • großer Hobbyraum mit Anschlüssen für Küchenzeile
  • zwei Kellerräume
  • Waschküche
  • Heizraum
  • Zentralheizung – Gas , Bj`96 (Viessmann)
  • Wohneinheit Nr. 3 mit FBH im Wohnbereich
  • Einzelgarage mit Fliesenboden und elektr. Torantrieb
  • ein Außenstellplätze, weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück realisierbar
  • bevorzugte Hanglage auf den Sonnenberg

Lage

Die Immobilie liegt in bevorzugter Hanglage von Pforzheim Sonnenberg, direkt angrenzend an das Rodgebiet.
Es erwartet Sie ein angenehmes, gehobenes Wohnumfeld  in Stadtnähe. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt – Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs  sind in Kürze mit dem Auto erreichbar, Spazierwege sind in unmittelbarer Nähe.

Die Goldstadt Pforzheim mit rund 125.000 Einwohnern ist Oberzentrum der Region Nordschwarzwald. Der Wirtschaftsstandort Pforzheim ist geprägt durch eine in seiner Art einmaligen Kombination von Kompetenzen als Gold-, Hightech- und Designstadt.

Die kurzen Wege in die Ballungsräume Karlsruhe und Stuttgart, Anschluss an internationale Bahnstrecken und eine  Entfernung zum Flughafen Stuttgart von circa 30 Minuten  machen die Stadt mit ihren 4 Autobahnanschlussstellen ebenfalls zu einem attraktiven Ziel.

In zahlreichen Museen und Einrichtungen können die Besucher die Schmuck- und Uhrenstadt hautnah erleben, so  zum Beispiel im Schmuckmuseum Pforzheim im Reuchlinhaus. In den SCHMUCKWELTEN Pforzheim, dem einzigartigen Erlebnis- und Einkaufszentrum auf über 4.000 Quadratmeter, wird der Besucher auf eine Reise durch reale und  virtuelle Erlebnis - und Einkaufszentrum auf über 4.000 Quadratmetern, wird der Besucher auf eine Reise durch reale und virtuelle Erlebniswelten rund um das Thema Schmuck und Uhren geführt.

Sonstiges

Aufgrund des von uns zu führenden Objektnachweises und der einzuhaltenden Widerrufsbelehrung bitten wir Sie, uns gleich bei Ihrem ersten Kontakt Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Kontaktdaten mitzuteilen. 
Ihre Anfrage kann somit schneller bearbeitet werden.
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Finanzierungsfragen? – Für Ihre individuelle und nach Ihren  Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da wir mit mehreren Banken kooperieren.

Wir nehmen Ihnen die Arbeit ab: Professionelle Bewertung Ihrer Wunschimmobilie, erfahrene Vermittlung, notarielle Abwicklung u.v.m. Durch unsere Zusammenarbeit mit ortsansässigen, verlässlichen
Partnerunternehmen sparen Sie Zeit und Mühen.

Auch für Ihren Umzug haben wir den richtigen Kontakt!
Das Objekt wird über die Firma IMFORUM Immobilien Dienstleistungen im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch 
unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Angaben Vorbehalt:

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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Vermieters, Verkäufers bzw. Eigentümers und sind ohne Gewähr. Sie dienen ausschließlich als Information und Nachweis für das beschriebene Objekt. IMFORUM Immobiliendienstleistungen übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.

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Objekt ID: IF 1212
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 1.850.000,00  EUR
Lage: bevorzugte Hanglage
Wohneinheiten: 3
Zimmer: 10
Wohnfläche: 376 m²
Grundstücksfläche: 728,00 m²
Grundfläche: 120 m²
Etagen: 3,5
Baujahr: 1964
Letzte Renovierung: 2010
Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Waschküche Sauna Kamin