Denkmalschutzimmobilie mit attraktiver Rendite- 1,5 Zi. ETW im charmanten Fachwerkhaus!!

Objekt Beschreibung

Sie suchen das Besondere? Wollen nahe der Natur wohnen und doch in Stadtnähe? Dann sind Sie hier richtig!

Außergewöhnlicher Wohnluxus mit Charme des 1700 Jahrhunderts in begehrter Lage, eingebettet in viel Grün und doch alles für das tägliche Leben schnell erreichbar.

Bei unserem Angebot handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus welches im Jahre 1669 im Ortskern von Ölbronn erbaut wurde. Es entstehen 8 außergewöhnliche und hochwertig ausgestattete Wohnungen mit einem märchenhaften Innenhof mit Brunnen. 

Alle Wohnungen verfügen über Parkettböden und moderne Sanitäranlagen mit Feinsteinfliesen, die Balkone sind zum idyllischen Innenhof ausgerichtet. Die Wohnungen mit Garten mit Blick ins Grüne. Die Wohnungen sind aufgeteilt in 1x 1,5 Zi., 2x 2,5 Zi. und 5x - 3,5 Zi. ETW ´s mit einer Wohnfläche von 32 bis 112 Quadratmetern. Die Wohnungen eignen sich damit hervorragend für Paare oder Familien. Mit dieser Immobilie entsteht ein hochwertiges Wohneigentum in einer ruhigen, aber zentrumsnahen und verkehrstechnisch günstigen Lage. Die Umfangreiche Denkmalsanierung erhält natürlich den besonderen Charme des Gebäudes.

Tauchen Sie ein in ein längst vergangenes Jahrhundert und nutzen Sie die
Vorteile einer denkmalgeschützten Immobilie.

Der Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie bietet nicht nur Vorteile gegenüber anderen Wertanlagen, sondern auch gegenüber dem Kauf von Neubau- oder Bestandsimmobilien.

Die wesentlichen Vorteile sind zuerst im Bereich der Steuern zu finden, denn als Denkmal eingestufte Immobilien erhalten eine zusätzliche Förderung durch den Staat. Die für die Sanierung erforderlichen Kosten bilden den größten Teil des Kaufpreises und können vom Erwerber steuerlich geltend gemacht werden.

Nicht nur Kapitalanleger haben die Möglichkeit auf erhebliche Steuervorteile, auch Eigennutzer können von den denkmalrelevanten Kosten zehn Jahre lang neun Prozent jährlich geltend machen.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!



Ausstattung
  • Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
  • hochwertiger Feinsteinzeug- Fliesenboden im Bad/ Küche und im WC
  • Parkettboden
  • Balkon
  • die ETW Nr. 7 und Nr. 8 mit schöner Terrasse und Garten
  • FBH- Gas
  • Hausmeister- Müllraum
  • Fahrradabstellplatz
  • Technikraum
  • Keller
  • Innenhof mit Flair des 16 Jahrhunderts

Lage

Das charmante denkmalgeschützte Fachwerkhaus mit 8 Wohneinheiten befindet sich im Ortskern von Ölbronn geprägt von guterhaltenen Fachwerkhäusern. 

Ölbronn-Dürrn liegt etwa zwölf Kilometer von der Kreisstadt Pforzheim und ca. vierzehn Kilometer von Bretten entfernt,  zwischen dem Kraichgau und dem Stromberg. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Restaurants, der Bahnhof ist ca .5 Gehminuten entfernt. Die nächst größeren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Neulingen und Maulbronn ca, fünf Fahrminuten entfernt. 

Sonstiges

Bitte beachten - aufgrund der neuen EU - Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus und lesen Sie die Hinweise zum Widerrufsrecht, wenn Sie das Exposé erhalten!!!

Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage die VOLLSTÄNDIGE Adresse und Telefonnummer anzugeben, da wir diese Angaben aus rechtlichen Nachweisgründen festhalten müssen. Wir versichern Ihnen, dass Ihre Daten nicht an Dritte weiter gegeben werden. Sollten die Angaben nicht vollständig sein, können wir Ihnen leider nicht die gewünschten Unterlagen zukommen lassen. Der Versand erfolgt vorzugsweise per E-Mail.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Vermieters, Verkäufers bzw. Eigentümers und sind ohne Gewähr. Sie dienen ausschließlich als Information und Nachweis für das beschriebene Objekt. IMFORUM Immobiliendienstleistungen übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
Objekt ID:IMF1105
Verfügbar ab:sofort
Kaufpreis:140.000,00  EUR
Nebenkosten:werden von der beauftragten Hausverwaltung erstellt  EUR
Lage:Ortskern
Zimmer:1,5
Badezimmer:1
Wohnfläche:32 m²
Grundstücksfläche:1.527,00 m²
Grundfläche:Kellerraum ca. 4  m²
Etage:OG
Baujahr:1669
Objektzustand:Modernisiert
Objektart :Eigentumswohnung
Balkon Terrasse Keller Technikraum Innenhof mit Flair des 16 Jahrhunderts Fahrradabstellplatz Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung FBH- Gas Parkettboden Hausmeister- Müllraum
Heizungsart:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Gas