Denkmalimmobilie mit Steuer Vorteilen!!! Projektiert mit 8 ETW´s im charmanten Fachwerkhaus!!

Beschreibung

Bei unserem Angebot handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit Charme des 1700 Jahrhunderts, gelegen im Ortskern von Ölbronn. Verkauf wird mit Baugenehmigung von 8 Wohneinheiten mit Blick auf einen märchenhaften Brunnen im Innenhof.

Die Wohnungen sind mit Größen von 32 qm bis 112 qm projektiert und eignen sich damit hervorragend für Paare oder Familien. Mit dieser Immobilie entsteht ein hochwertiges Wohneigentum in einer ruhigen, aber zentrumsnahen und verkehrstechnisch günstigen Lage. Die umfangreiche Denkmalsanierung sollte natürlich den besonderen Charme des Gebäudes erhalten.

Tauchen Sie ein in ein längst vergangenes Jahrhundert und nutzen Sie die Vorteile einer denkmalgeschützten Immobilie.

Der Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie bietet nicht nur Vorteile gegenüber anderen Wertanlagen, sondern auch gegenüber dem Kauf von Neubau- oder Bestandsimmobilien.
Die wesentlichen Vorteile sind zuerst im Bereich der Steuern zu finden, denn als Denkmal eingestufte Immobilien erhalten eine zusätzliche Förderung durch den Staat. Die für die Sanierung erforderlichen Kosten bilden den größten Teil des Kaufpreises und können vom Erwerber steuerlich geltend gemacht werden. 
Nicht nur Kapitalanleger haben die Möglichkeit auf erhebliche Steuervorteile, auch Eigennutzer können von den denkmalrelevanten Kosten zehn Jahre lang neun Prozent jährlich geltend machen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Lage

Das charmante denkmalgeschützte Fachwerkhaus mit 8 Wohneinheiten befindet sich im Ortskern von Ölbronn geprägt von guterhaltenen Fachwerkhäusern. Ölbronn-Dürrn liegt etwa zwölf Kilometer von der Kreisstadt Pforzheim und ca. vierzehn Kilometer von Bretten entfernt, zwischen dem Kraichgau und dem Stromberg. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Restaurants, der Bahnhof ist ca .5 Gehminuten entfernt. Die nächst größeren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Neulingen und Maulbronn ca, fünf Fahrminuten entfernt.


Sonstiges

Angaben Vorbehalt:
Das Objekt wird über die Firma IMFORUM Immobiliendienstleistungen im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Es gelten die AGB´ s von IMFORUM Immobiliendienstleistungen.
Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die IMFORUM Immobiliendienstleistungen zu zahlen. An dieser Stelle weisen wir nochmal ausdrücklich auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten mit Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank

Objekt ID:IF 1023
Verfügbar ab:sofort
Kaufpreis:1.350.000,00 EUR
Lage:Zentral
Bauweise:Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus
Zimmer:21
Wohnfläche:707,08 m²
Grundstücksfläche:1.527 m²
Grundfläche:120 m²
Etagen:2
Baujahr:ca. 1700
Objektzustand:Sanierungsbedürftig
Baugenehmigung:8 Wohneinheiten
Garten Balkon
Art des Energieausweises:Laut § 16 der Energieeinsparverordnung, besteht für Häuser unter Denkmalschutz kein Pflichtnachweis