Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit großen Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial

Objekt Beschreibung

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und einer kleinen Gewerbeeinheit steht für Substanz, Größe und aktives Entwicklungspotenzial in gefragter innerstädtischer Lage. 
Es handelt sich um einen etablierten Altbaubestand, der stabil läuft und zugleich konkrete Optimierungsmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie ist vollvermietet. Die Mieteingänge erfolgen regelmäßig und pünktlich. Leerstände oder Zahlungsstörungen sind nicht bekannt. Die aktuelle Vermietung bildet eine solide Basis, bildet jedoch noch nicht das volle wirtschaftliche Potenzial der Immobilie ab.

Der aufgerufene Kaufpreis berücksichtigt die besondere innerstädtische Lagequalität, die vollständige Vermietung, die seltene Wohnungsstruktur mit überwiegend großen 4-Zimmer-Wohnungen, die sehr gute Vermietbarkeit (auch WG-geeignet) sowie die in den letzten Jahren bereits vollständig abgeschlossenen und abgeschriebenen Investitionen in Höhe von ca. 400.000 €. Zudem besteht weiteres Miet- und Ertragsoptimierungspotenzial.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? ..dann überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! 


Investmentprofil

• denkmalgeschützte Substanz
• große, stark nachgefragte Wohneinheiten
• Vollvermietung mit pünktlichen Mieteingängen
• bereits erfolgte und abgeschriebene Investitionen
• klar identifizierbares Optimierungspotenzial
  

Lage

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und einer kleinen Gewerbeeinheit befindet sich in einer der architektonisch und städtebaulich besonderen innerstädtischen Lagen von Pforzheim. 

Die Umgebung ist geprägt von einer baumgesäumten Allee mit zahlreichen Jugendstil- und denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern. Diese Kombination aus gewachsener Struktur, historischem Stadtbild und urbaner Zentralität ist innerhalb Pforzheims vergleichsweise selten und stellt einen klaren Standortvorteil dar.
 
Die Lage weist eine überdurchschnittliche Wohnqualität auf und genießt bei Mietern eine stabile und nachhaltige Nachfrage.

Besonderheiten

Angabenvorbehalt

Das Objekt wird über die Firma IMFORUM Immobiliendienstleistungen im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Es gelten die AGB´ s von IMFORUM Immobiliendienstleistungen.

Sonstiges

Aufgrund des von uns zu führenden Objektnachweises und der einzuhaltenden Widerrufsbelehrung bitten wir Sie, uns gleich bei Ihrem ersten Kontakt Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Kontaktdaten mitzuteilen. Ihre Anfrage kann somit schneller bearbeitet werden. 

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