ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE!! Modernisiertes Drei- Familienhaus im Arlinger!!

Objekt Beschreibung

Bei unserem Angebot handelt es sich um ein MFH mit drei Eigentumswohnungen welches im Jahre 1910 in massiver Bauweise erbaut und in den Jahren 2002- 2010 umfangreich kernsaniert wurde. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde das Dach ausgebaut und eine hochwertig ausgestattet Maisonette Wohnung mit ca.135 qm Wfl. und zwei großen Balkonen realisiert. 

Die Wohneinheiten verfügen über jeweils 2 bzw. im 2. OG/ DG 4,5 großzügige Zimmer und komfortable Bäder. In den Küchen sind zudem Einbauküchen verbaut. Es erwartet Sie eine solide und gepflegte Immobilie mit angenehmen und solventen Mietern. Die Jahres Netto-Kaltmiete beträgt aktuell 26.160 €. Bei Anmeldung von Eigenbedarf können die Wohnungen, nach Einhaltung der vorgeschriebenen Kündigungsfrist, selbst bezogen werden. Investoren steht mit diesem Mehrfamilienhaus im Stadtteil Arlinger eine interessante Anlagemöglichkeit bereit ... für die Großfamilie ein neues Zuhause... Entdecken Sie alles Weitere selbst bei einem gemeinsam für Sie vereinbarten Besichtigungstermin.

Entdecken Sie alles Weitere selbst bei einem Gemeinsamen für Sie vereinbarten Besichtigungstermin


Ausstattung
  • weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit Rollläden
  • 3 Bäder
  • 3 EBK
  • 4 Balkone
  • 3 Keller
  • Waschküche
  • Heizraum
  • Innenhof
  • ZH -Gas (Bj. 2020)
  • DG -FBH
  • Nebengebäude mit ca. 250m²

Lage

Das gepflegte Drei- Familienhaus befindet sich in Pforzheim im Stadtteil Arlinger. Es besteht eine ideale Verkehrsanbindung nach Stuttgart und Karlsruhe über die Autobahnanschlussstellen Nord und West. (Karlsruhe ca. 25 km südwestlich und Stuttgart ca. 37 km östlich) Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, Schulen, Bushaltestellen sowie ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar. 
Die Stadtmitte der Goldstadt Pforzheim erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Als Oberzentrum stellt die Stadt Pforzheim das politische, wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Nordschwarzwald dar und übernimmt eine Fülle an zentralörtlichen Funktionen und Aufgaben, die weit über die Stadtgrenzen hinaus in die Region hineinwirken. 

Als hochwertiger Lebensraum für rund 118.000 Menschen hat die Goldstadt einiges zu bieten. Neben vielseitigen Freizeit- und Sporteinrichtungen verfügt Pforzheim über ein ausgeprägtes kulturelles Leben, eine Hochschule von internationalem Rang, Schulen aller Ausrichtungen, zahlreiche Kinderbetreuungsangebote sowie moderne medizinische Versorgungseinrichtungen und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus stellt die Stadt heute einen diversifizierten und zukunftsträchtigen Wirtschats-Standort dar. 
Kompetenzfelder in den Bereichen (Edel-)Metall Verarbeitung, Maschinenbau, Präzisionstechnik, wissens- und Informationsorientierte Dienstleistungen, Drucktechnik und Großversandhandel sowie ein innovativer und wettbewerbsfähiger Mittelstand machen Pforzheim zu einem attraktiven Standort für ansässige sowie ansiedlungswillige Unternehmen.

Sonstiges

Angaben Vorbehalt:
Das Objekt wird über die Firma IMFORUM Immobiliendienstleistungen im qualifizierten Makler - Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Es gelten die AGB´ s von IMFORUM Immobiliendienstleistungen.

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Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die IMFORUM Immobiliendienstleistungen zu zahlen. An dieser Stelle weisen wir nochmal ausdrücklich auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten mit Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank.
Objekt ID: IMF 119
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 725.000,00 EUR
Provision für Käufer: 2,38 % inkl. MwSt
Provision für Verkäufer: 2,38 % inkl. MwSt.
Zimmer: 8
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 245,00 m²
Grundstücksfläche: 124,00 m²
Grundfläche: 78,00 m²
Etagen: 3,5
Baujahr: 1910;
Letzte Renovierung: 2010
Balkon Keller Waschküche Dachboden Innenhof
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1910