2 Zi. ETW mit Balkon in Mannheim – Almenhof

Sichere Kapitalanlage

Objekt Beschreibung

Bei unserem Angebot handelt es sich um eine 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in einem gepflegten MFH. 
Bei unserem Angebot handelt es sich um eine vermietete 2 Zi. ETW mit Balkon in einer gepflegten Wohnanlage
mit 4 separaten Eingängen und insgesamt 40 Wohneinheiten. Rücklagen sind vorhanden,
Instandhaltungsmaßnahmen sind nicht geplant.
In der Wohnanlage stehen weitere vermietete Eigentumswohnungen zum Kauf zur Verfügung:

- 2 x 1 Zi. ETW mit und 1 ETW ohne Balkon
- 8 x 2 Zi. ETW mit Balkon
- 4 x 3 Zi. ETW mit Balkon
- 3 x 4 Zi. ETW ohne Balkon

Bei Ankündigung von Eigenbedarf können die Eigentumswohnungen, nach Einhaltung der vorgeschriebenen
Kündigungsfrist, selbst bezogen werden.
Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne weitere InformaƟonen zu unserem vielfälƟgen Angebot.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung
  • weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
  • Laminatboden
  • Balkon
  • TGL- Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
  • Keller vorhanden
  • Zentralheizung
  • Hausmeisterservice

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in dem beliebten StadƩeil Mannheim-Almenhof. Neben einer angenehmen,
 wohnlichen Lage bietet sie kurze Enƞernungen sowohl in die City als auch in das Naherholungsgebiet
 Rheinauen. Dieses grenzt an die ausgedehnten Rheinauenwälder mit ihren Rad- und Fußwegen. Auf dem Weg
 dorthin gibt es zudem noch einen großen Badeweiher, der über die gesamte Badesaison geöffnet ist.
 Die komplette Infrastruktur eines größeren Stadtteils liegt in der Nähe: alle Arten von Supermärkten,
 Einzelhandel, Kindergärten, Schulen aller Art und Stufen, die nahe Hochschule und die Universität,
 Kultureinrichtungen, Fitnesscenter, Arzt-, Therapie- und Apothekenversorgung u.a.m.

Die Entfernungen sind mit dem ÖPNV (v.a. Strab) gut getaktet und in kurzer Zeit zurückzulegen. Auch die Autound Fahrradanbindungen sind gut ausgebaut. Diese führen sowohl zum Hbf Mannheim, einem DBVerkehrsknotenpunkt, als auch zur BAB 5 und BAB 6.

Sonstiges

Bitte beachten - aufgrund der neuen EU - Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus und lesen Sie die Hinweise zum Widerrufsrecht, wenn Sie das Exposé erhalten!!!

Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage die VOLLSTÄNDIGE Adresse und Telefonnummer anzugeben, da wir diese Angaben aus rechtlichen Nachweisgründen festhalten müssen. Wir versichern Ihnen, dass Ihre Daten nicht an Dritte weiter gegeben werden. Sollten die Angaben nicht vollständig sein, können wir Ihnen leider nicht die gewünschten Unterlagen zukommen lassen. Der Versand erfolgt vorzugsweise per E-Mail.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Vermieters, Verkäufers bzw. Eigentümers und sind ohne Gewähr. Sie dienen ausschließlich als Information und Nachweis für das beschriebene Objekt. IMFORUM Immobiliendienstleistungen übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
Objekt ID: IMF 124
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 209.000 EUR
Hauskosten: 195 EUR
Nebenkosten: 186,00 €, davon umlagefähig 123,03 € EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): 400,00 € EUR
Lage: angenehme wohnliche Lage
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 50 m²
Grundstücksfläche: 1.198,00 m²
Etage: 1
Etagen: 4
Baujahr: 1957
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattungskategorie: normal
Vermietet:ja
Rücklagen Stand 31.12.2021:51.508,65 €
Balkon Terrasse Keller Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Zentralheizung, Fernwärme
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergieverbrauchs: 96,0 kWh/m²a
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 19.08.2029